Elegante Villa mit Charme in Bolgheri mit privatem Pool

Ref: 77

Preis: 875.000,00

Dieses Haus überzeugt nicht durch Größe, sondern durch Lebensqualität. Es ist die ideale Lösung für alle, die eine intime und funktionale Immobilie suchen – perfekt für ein Paar oder als unkompliziert zu nutzendes Zweitdomizil. Die Räume sind optimal aufgeteilt, hell und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um zu jeder Jahreszeit Komfort und Wohlgefühl zu bieten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich, in dem Wohnzimmer und Küche zu einem einladenden Raum verschmelzen. Von hier aus gelangt man auf eine überdachte, nach Westen ausgerichtete Veranda – ideal, um den Abend entspannt ausklingen zu lassen, im Freien zu essen und den Blick auf das Meer im Hintergrund zu genießen. Für zusätzliche Flexibilität sorgt ein wunderschöner Wintergarten: ein warmer, lichtdurchfluteter Raum, der sich problemlos als Büro, Gästezimmer oder kreativer Bereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem Panorama-Balkon, der einen freien Blick auf das Meer und den Bereich der zukünftigen Poolanlage bietet. Daneben eröffnet ein großer Dachgeschossbereich viele Nutzungsmöglichkeiten: zusätzliches Zimmer, Ankleide, Spielecke oder Kinderbereich. Ein zweites Badezimmer mit modernem und gepflegtem Design rundet diese Etage ab.
Im Außenbereich bietet der private Garten viel Platz, eine ideale Sonneneinstrahlung und ist bereits für den Bau eines Swimmingpools vorbereitet – die Genehmigungen liegen bereits vor. Zur Immobilie gehören außerdem zwei überdachte Stellplätze mit Photovoltaik-Überdachungen – eine durchdachte Lösung, die Komfort und Nachhaltigkeit verbindet. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung, Klimatisierung über Wärmepumpe sowie eine hervorragende Energieeffizienz (Energieklasse A4) machen dieses Zuhause besonders attraktiv.
Auch die Lage ist ein echtes Plus: Das Meer ist nur 5 km entfernt, Bolgheri etwa 7 km, und der internationale Flughafen Pisa ist in weniger als einer Stunde erreichbar – mit Direktverbindungen zu zahlreichen europäischen und internationalen Städten.
Eine kompakte Immobilie – ja – aber mit einem seltenen Wert: die Möglichkeit, Bolgheri stilvoll und diskret zu erleben, im Herzen der authentischsten und begehrtesten Toskana.